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海南楼市又一轮疯狂:北方人为空气而买单

2017-09-16 来源:
 
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白金海岸

白金海岸 26000元/m²

地    址:文昌市清澜开发区白金路

销售电话:4008067765

开 发 商:

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大批中国北方城市居民,正在蜂拥进中国最南端省份,并将此处的楼市推向高峰。今年春节,邵新及其他 500 多万人赶赴海南,其中很多人都向往像邵新一样,拥有一个在这里的住所。

邵新随身的行李箱里,一直带着两样东西:雾霾监测表和水质监测表。这已经成为这位 60 岁的设计师的强迫症。在他定居的北京亚运村,这个冬天的空气 PH2.5 值经常在 200 甚至更高。经过三台空气净化器过滤后,数字终于能停留在 50 上下。

家里的水质则长期在 300 以上 ( 数据越低表示水的纯净度越高 ) 。经过自己加装一套价格昂贵的净水系统处理后,水质能够达到 30。邵新测试的北京水质最差的地方是通州一个小区,那个小区自来水水质超过了 400。

而他位于海南陵水县绿城蓝湾小镇的新家里,PH2.5 值长期是 20 以下,到了晚上开着门吹着风,有时候数字甚至是个位数,而从水龙头流出来的不用加装过滤装置的水质,长期是 20 左右。

海南省旅游委数据显示,2017 春节黄金周七天时间里,海南接待游客 515.76 万人次,旅游总收入 124 亿元,同比增长 18%。

这个数字可能不够直观,但你要知道,面积仅为两个北京市大小的海南岛,常住人口是 910 万人。

如果说过去大量赴海南旅游的是为了避寒的东北人,近几年海南岛多了很多来自北京、河北、河南的客户。和邵新一样,空气是这批客户最重要的理由。

这些蜂拥而至的北方人,造就了海南楼市继 2009 年国际旅游岛之后的又一轮疯狂。而与上一轮疯狂不同的是,这些北方人来海南买房并非为了投资,而是有着真正的刚需——他们真的是为了空气而买单的。

来自石家庄的曹延英已经是第二次在海南过年了。

第一年她只是自己一家人来,住在自己刚装修好的房子里。第二年这位河北省电子学会副理事长就把家里亲戚都 " 忽悠 " 过来了,亲戚们在陵水一个月一万块钱租个三居室,住得也很开心。

另一位住在陵水的保定人洪文则是带着一家人开了三天三夜的车,来到海南的," 太辛苦了,就为了吸上这里的空气," 洪文略带辛酸地说。

从海口到三亚、文昌、琼海、万宁、陵水,东海岸线上一路,你可以看到全中国各地的车牌。从黑龙江到新疆,从云南到内蒙,这里可能是唯一一个大量外地车辆聚集的地方,外地车辆明显要比海南本地车辆多。

而且在白天,三亚和海口市区的堵车甚至要比北京早晚高峰期还要严重。海南省旅游委的数据称,春节黄金周期间全省进港车辆近 9 万辆,而海南个人小型载客汽车有 71 万辆,这意味着,春节七天海南多了八分之一的私家车进入。

" 冬天的河北没法呆,空气里都是煤灰味 ",洪文向界面新闻吐槽说,有一次他在街上看到政府拉的横幅:为摘掉本市空气质量全国倒数第一的帽子而努力。在那之后,他和朋友在微信群里的聊天话题,都是去海南买房。

这个中国最南端省份的所有楼盘,如今都以逃离雾霾作为最直接的营销宣传语。这句话的确能够触动远道而来购房者心中最敏感的神经。

不仅仅是雾霾,过去一年中,伴随着中国楼市整体疯狂,及四季度后全国热点城市重启限购后挤压出的庞大购买量,让海南楼市在这个冬天的销售数据达到历史高点。购房者蜂拥而至,海南岛内也再一次出现抢购房子的 " 狂热 " 局面。

海南统计局的数据显示,2016 年 1-11 月,全省房屋销售面积 1309.35 万平方米,增长 44.6%,销售额 1290.98 亿元,增长 51.2%。三亚市房价依旧处于最高位,达到 18318 元 / 平方米,其次是陵水,均价约 16352 元 / 平方米。

今年 1 月,海南楼市整体均价首次突破了 15000 元 / 平方米,创下历史最高纪录。三亚在春节七天的成交量,甚至比上海、杭州、南京、苏州等热点城市春节假期的新房销售总和还多。

度过最好的一年后,遍地都是在建项目的海南整体库存也下降了将近一半。

去年 12 月 25 日,据海南省召开的全省经济工作会议消息,2016 年底海南省的商品房库存约为 2560 万平方米,已经连续 8 个月减少,去化周期也从 2015 年底的 45 个月降到 23 个月。

毫无疑问,由北方而来的躲避雾霾和兼顾过冬的客户,是 2016 年海南楼市最主要的接盘者。海南锦城机构创始人王路告诉界面新闻,除拥有超过 200 万人口的省会海口外,海南其他的 17 个市县有超过九成客户是来自岛外。其中尤以北京、天津、河北和东北等地的客户为主。这些区域正是中国雾霾最严重的地区。

这些客户最中意的区域还是海南东海岸线。这其中,陵水县是今年海南楼市最火的地方。

得天独厚的自然资源加上将近十年的片区集中开发,拥有十几公里海岸线的陵水片区成为海南年内首个销售额突破 230 亿元的湾区。2016 年海南单盘销售额前五的项目中有三个来自这个区域。

最早在海南采取大盘开发的雅居乐清水湾,是去年海南楼市的单盘销售冠军。这个占地 1.5 万亩的项目去年实现销售额 106 亿元,从 2009 年首次开盘销售至今,这个曾经的广州五虎之一的雅居乐集团最重要的项目,已累计销售 630 亿元,是海南楼市的标杆项目之一。

在陵水县,雅居乐很长一段时间里都被视为这里的代名词。但最近几年,更多的开发商涌入,让他们在雅居乐腹地都分得一杯羹。

同为华南五虎的碧桂园去年也在清水湾取得了不错业绩。它们入市两年的珊瑚宫殿项目 2016 年实现销售额 62 亿元,是海南业绩排名第三的项目。

这个外立面土黄色、密密麻麻犹如内地保障房一般的项目,在去年年中一度还闹过很长时间的业主纠纷,售楼处甚至长期被业主占领过。但一到冬天,购房者又戏剧性地重新占领了这里。

因为碧桂园集团在全国范围内骇人的营销拓展能力,这个项目售楼处门前的马路春节期间经常被堵得水泄不通,一辆辆大巴和私家车,运来了一批批来自北方的躲避雾霾的购房者。

在雅居乐和碧桂园两大华南房企的包围下,同样位于陵水的绿城蓝湾小镇也在去年脱颖而出。这个陵水售价最高的项目在 2016 年迎来爆发,共卖出了 1600 多套房子,并以 39 亿元的销售额成为海南单盘第五的项目。

而在 2017 年头 40 天里,绿城蓝湾又卖掉了 18 亿元的房子,这几乎是 2016 年销售额的一半。海南绿城总经理张超在春节期间最头疼的事情就是,刚推出的新品海棠苑没几天就卖断货了,在海南楼市最火的时候,他们无房可卖了。

海南旅游地产发展近十年,正切换到了转型升级模式。发展商纷纷推出更高品质的生活和度假产品,甚至是满足长期居住需求。他们期望以此改变过去在海南单纯以临时度假为主的市场形态。

绿城蓝湾小镇正在做这种业态的探索者。张超告诉界面新闻,传统旅游度假之外,蓝湾小镇希望通过建立内陆各地客户不同的社群文化,让这些客户更长时间的留在项目上,从原来偶尔来之的度假地,逐渐变成他们的第二故乡。

重新达到历史高点的海南楼市,仿佛扫去了 2009 年楼市泡沫的阴影,知名房企在继续加大海南的投入。

中海地产在完成对中信的收购后,形成对海南市场的全面布局,华侨城也将在三亚打造主题旅游公园,万达则会在海口投资 500 亿元建设万达城,迈过千亿大关的融创也在 12 月一次性推出多个项目,完成海南旅游市场布局。

海南市场全国前 20 强房企如今仅有龙湖和旭辉尚未进入,这一改过去主要以本地小型开发商为主的市场格局。今后海南地产竞争轮廓逐渐清晰,市场规模化、集中度也将与全国趋同。市场不断升级的度假置业需求与供需结构性失衡,正在带来市场产品的大洗牌,并促使海南度假置业产品进一步变革与升级。

2016 年重回高点的海南楼市,再一次为其全国性旅游地产市场正名。北方人逃离雾霾让海南楼市这两年多了更多客户,但几乎所有海南地产从业者都不希望这是他们取得成功的因素。推动这个特殊市场健康发展的主因,最终还要靠这个市场本身的成熟。


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