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柬埔寨置业百问百答

2019-01-08 来源:
 
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1.柬埔寨在“一带一路”中的地位如何?

柬埔寨汇聚了中国在东南亚陆权、海权双重利益;同时也是在中国的东盟关系中的利益代表。

 

2.柬埔寨的政治环境如何?

君主立宪制国家,实行多党制和自由市场经济,立法、行政、司法三权分立,政治经济环境非常稳定。

 

3.柬埔寨的经济如何?

柬埔寨2004年加入WTO,政府实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域,推进行政、财经、军队和司法等改革,提高政府工作效率,改善投资环境,取得一定成效。柬埔寨目前的经济发展非常迅速,连续多年每年GDP增长率都保持在7%以上,经济增长位于全球第21位,东盟地区第1位。



4.柬埔寨投资机会如何?

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放,且外商持股可达100%,此外,在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低,有利于降低经营成本。



5.目前有哪些国家和企业已在柬埔寨投资经营?

国家:中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等

中字头国企:中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等

 

6.柬埔寨的房地产行业如何?

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁,而人口增长率是1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时东南亚新兴旅游目的地,计划2020年前,每年吸引200万中国游客,所以酒店需求也是非常旺盛。《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。

 

7.柬埔寨的货币如何?

柬埔寨当地流通货币是美金,而且柬埔寨外汇无管制,可以自由出入,外商可100%持股,货币稳定,投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

 

8.柬埔寨的银行有哪些?

本土最大的银行为加华银行,也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行,也有中国银行和工商银行。金融机构利息高,一年期美金定期存款利率在5%-10%。



9.柬埔寨的交通如何?

以公路和内河运输为主。主要交通线集中于中部平原地区以及洞里萨河流域。北部和南部山区交通闭塞。

最主要的公路有四条:1号公路(金边至越南胡志明市),4号公路(金边至西哈努克港),5号公路(金边经马德望至泰国边境),6号公路(金边经磅同、暹粒至吴哥古迹)。

内河航运以湄公河、洞里萨湖为主,主要河港有金边、磅湛和磅清扬。西哈努克港为国际港口。

全国有两条铁路:金边-波贝,可通曼谷;金边-西哈努克市,是交通运输的大动脉

国内航空公司有金边-曼谷、金边-胡志明市、金边-万象、金边-吉隆坡、金边-新加坡五条国际航线。外方航空公司主要航线有:金边-曼谷、金边-广州、金边-香港、暹粒-曼谷、金边-上海、金边-新加坡、金边-台北、金边-高雄、金边-胡志明市、金边-万象、金边-普吉等航线。有金边国际机场和暹粒机场两个国际机场,西哈努克港、马德望、上丁等机场为国内机场,有定期航班通行,可起降中、小型飞机。

 

10.柬埔寨和中国有没有直飞航班?

目前广州、上海、深圳可以直飞金边;天津、成都可以直飞西港;三亚、海口可以直飞暹粒。

 

11.柬埔寨的饮食是怎么样的?

柬埔寨人以大米为主食,喜食素菜,但逢年过节,他们的餐桌上还是有鱼有肉,菜肴十分丰富。他们偏爱辣、甜、酸的味道,辣椒、葱、姜、大蒜是不可缺少的调料。他们很欣赏中国的广东菜和云南菜。饮酒较普遍,水果亦可作下酒物。他们饭后有漱口的习惯。



12.柬埔寨的教育如何?

20世纪60年代文教事业有较大发展。自70年代后,因长期战乱,文教事业遭受严重破坏。政府重视教育,兴建了一些学校。据柬埔寨教育部统计,2014年柬埔寨共有2,772所幼儿园,138,038名入园儿童。6,476所小学,学生人数2,326,152名。1321所中学,学生人数898,594名。63所大学(其中18所公立大学,45所私立大学),学生人数11万余人。主要大学有:金边王家大学、金边王家艺术学院、国家管理大学和国家经济法律大学等,市内还有多家私立外文学校,以中文和英文居多。

 

13.柬埔寨和中国有没有时差?

中国比柬埔寨快1小时。



14.去柬埔寨要签证吗?

有三种方式:

电子签证www.evisa.gov.kh, 30美元,一般审批期为3天,等电子签证发邮箱后下载打印。

落地签,20-30美元,12岁以下免签证费。

纸签,在柬埔寨驻华使馆办理,一般执法旅游和商务签证。

旅游签证都是3个月有效期,1个月停留期。

 

15.柬埔寨的电源、电压和中国一样吗?

柬埔寨的电压110v,也有220v的,一般旅馆里的插座都是通用的220v,使用时没问题的,但插头根基基本都是两角扁平的插头,如果用三角插头的话就要带转换器。



16.柬埔寨的消费水平怎么样?

当地产品比如纸巾、可乐、果汁饮料之类的和国内差不多;小吃馆很便宜,1美金就能吃一碗面条,干净卫生一些的餐厅大约3-5美金就能吃一顿饭,连锁餐厅和中餐厅人均大约10美金。搭乘摩托车一般1-2美金/次,出租车起步4-5美金,一般一天也就25-30美金。



17.柬埔寨的治安环境怎么样?

柬埔寨最近几年政局稳定,治安也非常好,当地几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的。



18.柬埔寨的生活环境怎么样?

柬埔寨是一个旅游天堂,环境优美,原生态的自然环境很多,并且相关法律法规禁止污染项目进入柬埔寨,做到“清洁、卫生、无废弃塑料袋海滩”的目标。在泰国居住生活环境较好,空气干净,是躲避雾霾和工业污染的第二家园,食品安全方面敬请放心就对没有地沟油。



19.柬埔寨有没有中国医院?

有多家中国医院

金边:中新医院,西哈努克大道上,会讲中文。
宏恩医院,莫尼列大道和王家军大道交界处,也会讲中文。 
金边其实去甘密医院会比较好,据说是金边最好的医院了,但是不会说中文,在莫尼旺大道上,金边酒店往北去。
西哈努克市:柬华医院,靠近市场的一条横路上。中国人开的。
ct路上,有一个ct医院,很多人去看,能治的病比柬华医院的多。
要是在金边,可以去鸿宇超市拿一份中文地图,上面有的,而且当地有一些医院也很不错比如甘密,也不一定要去中国医院。 

 

20.华人在柬埔寨生活受歧视吗? 

柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。

相较于欧美国家,在柬埔寨中国人的地位比较高,也鲜有种族歧视。

可以随时打开网页,而不用“翻墙”;可以吃到几乎所有中国的地方美食,连小龙虾都是活的;可以不用学习人家的语言,也能生活得挺好;去KTV,可以随手点唱最新流行的华语歌曲;除了可以看到许多中国电视节目,还可以看到不少国内禁播的频道......



21.柬埔寨欢迎中国人来买房吗?

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房。



22.在柬埔寨生活会感觉到孤独吗?

不会,柬埔寨是一个真正的国际化大都市,来自各国家的外籍人士非常多,只要会英文就跟没有出国是一样的。而当地的华侨更是占据了非常大的一部分,还不夸张的说,柬埔寨的经济主体都是掌握在华人血统的人手里,所以你在大街上随便都可以看到中国人的身影,很容易就找到有共同爱好的朋友,并不会感到孤独。



23. 购房以何种币种为主?手续费如何计算?

主要以美金,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。



24.柬埔寨的房子升值快吗?

柬埔寨的房产每年增值。以金边为例,近年来房价平均涨幅高达15%,而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。2015年,金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市,同时也是东协首都城市涨幅第一。



25.在柬埔寨买房容易吗?

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便,柬埔寨土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人(凯天鸿国际)的协助下,通常一天就可以办理完。

 

26.外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。



27.柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

 

28.柬埔寨买房可以移民吗?

柬埔寨目前没有买房移民政策。如果想申请柬埔寨国籍,可以点击这里

 

29. 柬埔寨的政局稳定吗?

由柬埔寨首相洪森领导的人民党已经领导了柬埔寨20年,洪森首相深受柬埔寨各阶层爱戴,洪森首相也在各场合公开表态希望至少未来继续执政20年,所以,柬埔寨的政局非常稳定。



30.柬埔寨买房的具体流程是怎样的?

确定所购房产,付定金→10天左右,签署购房协议,付首付10%→按规定程序分期支付→项目竣工,支付余款拿钥匙→办理所有权过户登记。



31.外国人买房,可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,由于柬埔寨房产总价本身不太高,利率又比中国高很多,同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件,所以一般客户都不会选择贷款。



32.柬埔寨的房子产权年限是多少?外国人的房产所有权是否有时间限制?

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利,屋主可永久拥有房产权,不过对于限期权利,屋主仅可以拥有99年产权,但99年后还可续约。



33.外国人的房产所有权是否有时间限制?

对外国人的房产所有权没有限制。



34.柬埔寨政府对购房地域上有无限制?

外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。



35.在柬埔寨购买房地产,律师费由谁支付?

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件,一般情况下律师费由买家自己支付,约600-800美金。



36.外国人在柬埔寨收租金需不需要交税?

外藉房东只需交10%房租收入税,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。



37.屋主出售房屋时,需交哪些税?何时交?交多少?

如果权状是硬卡,卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税,以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡,卖家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金。(在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此,柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。)



38.在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税?

柬埔寨法律征收4%房产赠与税,但不征收遗产税。



39.在柬埔寨买房需要交哪些税?

只需缴纳契税4%,和不动产税0.1%



40.柬埔寨土地的性质有几类?

答:目前柬埔寨的土地有两类性质:

第一类土地是私人所有,只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富,接地的一层房屋不允许卖给外国人,二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司,但是柬埔寨人必须做法人,其持股权不受限制。

第二类土地是国家所有,外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地,

租赁期分成99年、70年、50年,年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的,与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高,每平米几块美金而已,但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费,建设期结束后,按年向政府缴纳土地租赁费,一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承,其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。



41.柬埔寨房地产投资的优势有哪些?

a、政治稳定,政府全力推动经济发展。

b、经济成长率高:2014年GDP成长率约7.1%,通货膨胀率4.1%。世行预估至2016年GDP每年有7%的增长。

c、货币自由流通:美金交易,外汇无管制,无两段汇差。

d、年轻人口红利:拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工,人口增长率1.8%15~6464%65岁以上3.8%

e、“一带一路”,泛亚铁路开工:中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成,将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场,预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

f、态度开放,外国资金抢进:柬埔寨对外来的投资持开放态度,允许外资100%股,不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免,2012FDI外国投资金额18.2亿美金,年增率104.3%

g、基期低,投入资金少,可获得高报酬:租金回报率排亚洲前三。

 

42.交房时需要办理哪些手续?

盖手印移交使用;

写授权书(委托公司代为租或售)

银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

缴清交屋款;

预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补;

签立住户公约及物业管理规定;

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。



43.柬埔寨有多大?应该选择在哪投资?

柬埔寨大概就是中国一个省那么大(广东省),但她牛就牛在经济连年增速在7%以上,挡都挡不住。亚洲能做到这一点的,只有中国和柬埔寨。至于往哪里买呢,风头浪尖的大城市只有三个:金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市,买不得,她只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易,而且城区建筑物限高,难。金边和西哈努克港都可以投,金边是首都自不必说,西港是柬国唯一深水港,地位相当于中国的深圳,有工业、有旅游、有贸易。她与金边的区别在于,金边已经开始讲究产品了,产品的品质会更好。



44. 投资柬埔寨房产,是否安全?需要请律师吗?

投资柬埔寨房产,您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划,根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议,节约时间,选择最佳投资目标。我们拥有丰富经验的专业房地产资深律师,会对房地产项目进行周密的现场调查和勘测,并出具中文的调查报告。并且指导您通过合法的程序进行安全的房地产交易。我们会为您提供一站式全方位的配套服务,购买柬埔寨房产,我们将为您提供审查合同、调查房产合法性、协助办理房屋交易、房产过户等全套服务。



45.柬埔寨房产有无公摊面积?

柬埔寨房屋有公摊面积,开发商所报的面积一般都是建筑面积。



46.怎样用美金来购买柬埔寨房子。

在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同,凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金,在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商,就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。



47.柬埔寨的装修、家具便宜吗,方便购买吗?

柬埔寨盛产花梨木,红木。一般买房都是包装修,所以整体下来价格比国内便宜很多,家具很多都是手工制作,非常耐用。



48.在柬埔寨投资房产回报?

东协首都城市地价涨幅金边是第一,住宅涨幅26%,办公涨幅21.8%;租赁回报率是全亚洲第一,月租金最高1200美金/套,最低也有500美金/套,公寓出租回报率高达 10.8%。



49.柬埔寨房产可出租用于投资吗?

完全可以!柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同,但金边出租率非常高,出租回报率可达10%。



50.期房和现房分别何时领房产证?有效期多久?

在柬埔寨买房,只有现房在柬埔寨土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。



51. 如果想在柬埔寨购买多套房产进行投资,该如何做到?

可以开通香港账户,用d3d汇款的方式,避免国内汇款的金额限制,这样就可以合理合法的购买多套房产,增值,保值,理财投资



52.柬埔寨能否看到中国的电视节目?

在柬埔寨,华人待遇很高,除了可以看到许多中国电视节目,还可以看到不少国内禁播的频道;还可以随时打开网页,而不用“翻墙”;可以吃到几乎所有中国的地方美食,连小龙虾都是活的;去KTV,可以随手点唱最新流行的华语歌曲。



53.在柬埔寨生活不会讲英语如何跟店家买东西? 

和中国人卖给老外东西一样,只需要把价钱在计算器上就可以。进行讨价还价了,柬埔寨华裔很多,也是一个佛教国家服务态度很好,不会有歧视的,很多人也都会说中文。



54.我想在柬埔寨购买公寓,但手头上的资金不够,该怎么办呢?

找凯天鸿国际,我们能帮您提供投资平台和免费融资工具,并为投资者提供垫资和贷款服务。并且凯天鸿国际置业作为香港渣打银行的战略合作伙伴,免费为顾客开立香港渣打银行账号,为顾客节省3600元开户中介费。



55.外国人在柬埔寨的公寓可以饲养宠物吗?

原则上和国内的规定一样不可以,但是养鱼养鸟养猫,以及爬行动物,不会对邻居干扰的,就不会有问题。



56.购买柬埔寨的公寓可以炒菜做饭吗?

柬埔寨的公寓跟中国一样规定不能使用明火。可以使用电磁炉烤箱微波炉等等其他烹饪工具。



57.柬埔寨的房产优势有什么?

1, 柬埔寨房产具有永久产权;

2,柬埔寨房价相对便宜,首付也很低;

3,柬埔寨的公寓、别墅都带装修;

4,柬埔寨公寓没有公摊面积;

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